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Ein denkmalgeschütztes Haus in Dresden oder Sachsen verbindet Charme und Steuervorteile mit besonderen Pflichten. Was Denkmalschutz konkret bedeutet, wo die Denkmal-AfA hilft und worauf Sie vor dem Kauf achten sollten.
Ein Mangel ist entdeckt — aber wer kommt dafür auf? Ein Überblick, wann der Handwerker nachbessern muss, wann der Hausverkäufer haftet, wann die Versicherung zahlt und warum die Ursache über alles entscheidet.
Die Abnahme ist der wichtigste Moment im Bauvertrag — hier kehrt sich die Beweislast um. Was die Abnahme rechtlich bedeutet, was ins Protokoll gehört und welche Fehler Bauherren regelmäßig teuer zu stehen kommen.
Stuck, hohe Decken, Kastenfenster — Gründerzeithäuser in Dresden sind begehrt, haben aber wiederkehrende Schwachstellen. Wo Sie bei Balkendecken, Keller, Dach und Technik genau hinsehen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Der Echte Hausschwamm wächst durch Mauerwerk, zerstört tragendes Holz und macht aus einem Altbau schnell einen Sanierungsfall. Woran Sie ihn erkennen, womit er verwechselt wird und warum schnelles Handeln über die Kosten entscheidet.
Wenn nebenan Baugrube, Abriss oder Tiefbau beginnt, können Risse und Setzungen an Ihrem Haus die Folge sein. Warum eine Beweissicherung vorher über Ihre Ansprüche entscheidet — und wie ein Sachverständiger dabei vorgeht.
Bevor Sie einen Altbau kaufen, sollten Sie wissen, was auf Sie zukommt. Grobe Richtwerte für Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und Fassade — und warum die gefährlichsten Kosten die sind, die man bei der Besichtigung nicht sieht.
Muffiger Geruch, feuchte Wände, abplatzender Putz: Die fünf häufigsten Ursachen für einen feuchten Keller im Altbau, wie ein Gutachter sie unterscheidet und welche Sanierung zu welchem Problem passt.
Die entscheidende Frage bei Schimmel ist die nach der Ursache — denn davon hängt ab, wer zahlt. Woran Sie Nutzer- von Bauschäden unterscheiden, wo Schimmel typischerweise zuerst auftritt und wann ein Gutachten Klarheit schafft.
Gründerzeitcharme mit Tücken: Die Schwachstellen, die bei Dresdner Altbauten regelmäßig teuer werden — und wie Sie sie bei der Besichtigung erkennen, bevor Sie unterschreiben.
Nicht jeder Riss ist ein Alarmsignal. Woran Sie Putzrisse von Setzrissen unterscheiden, welche Rissbilder Sie beobachten sollten und wann ein Sachverständiger ans Haus muss.
Von der mündlichen Ersteinschätzung bis zum gerichtsfesten Gutachten: realistische Kostenrahmen für Bausachverständige, wovon der Preis abhängt — und in welchen Fällen die Gegenseite zahlt.
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